【城市更新】上海KARMA办公楼改造：旧建筑焕新颜，引领办公空间新潮流

来源：时间：2024-08-22 浏览：769次

项目背景

KARMA办公楼，位于上海市中心繁华地段，始建于上世纪80年代。随着时代的变迁，原有的建筑风格和功能已无法满足现代企业的需求，改造升级势在必行。

改造挑战

1、保护与更新的平衡

在改造过程中，需要平衡历史建筑的保护与现代功能的需求。如何在不破坏建筑原有风貌和历史价值的同时，实现现代化的办公环境，是一个重大挑战。

2、结构安全性

老旧建筑的结构可能存在安全隐患，改造时需要对结构进行加固，确保长期使用的安全性。这往往涉及到复杂的工程评估和施工技术。

3、设施老化

原有设施如电气、管道、暖通等系统老化严重，改造时需要全面更新，这既是技术上的挑战，也是成本控制上的挑战。

改造前

改造亮点

1、外立面改造

改造设计遵循“去伪存真、展现时间痕迹”的原则，致力于打造新的空间基底。1936年的外立面原始状态得到精心保留，设计仅对杂物进行清理并实施防渗处理，以最小干预维护其法式风格。内部空间方面，一层的关键木构件得以保留，而其他门窗替换为细边框玻璃窗，通过扩大窗洞和采用钢框，实现了空间的通透性和简洁美，巧妙地展现了新旧元素的和谐对比。

改造后外立面

2、内部空间重构

室内设计巧妙地展现了红砖墙的历史痕迹，将其与残留墙皮一同封存于时间的层次中。在结构上，为提升使用体验和耐久性，将原始的木楼板-承重砖墙体系升级为混凝土楼板-钢结构内框架，增强了砖墙的稳定性。室内装修简约而富有内涵，通过新材料与旧基底的交织，为使用者展现了建筑的历史故事。

室内

3、创新设计理念

该项目旨在打造一个体现公司文化的个性化办公空间，设计师在其中融入了“Karma（轮回）”的概念。从庭院大门起始，一条矮墙引导访客前行，最终抵达下沉水庭。沿途，潺潺流水伴随脚步，至入口处转向，标志着花园的开启。

庭院

水循环设计使得流水从瀑布重新流入下沉水庭，并最终回流至矮墙之后。水庭上方配备有可伸缩的雨蓬，由细长的钢柱支撑，沿着台阶的滑轨分布，形成阶梯式的阳光板雨蓬，从矮墙向院墙逐渐升高。

伸缩式雨棚

推开木门，卵圆形窗洞的阳光指引着木质楼梯，而楼梯上方的折线形灯带随脚步点亮，引导访客穿越楼层至新加的阁楼。新楼梯采用不锈钢板自承重结构，取消了梁柱，显得轻盈，通往屋顶。

流水与雨棚

进入室内，阳光透过卵圆形窗洞洒下，照亮木质楼梯。楼梯上方的折线形灯带跟随脚步点亮，引导访客经过一、二、三楼，最终抵达新加的阁楼层。新楼梯结构采用不锈钢板焊接自承重，无梁无柱，轻盈地通向屋顶。

进入室内

旧楼梯vs新楼梯

在二层客厅区域，设计巧妙利用木质楼梯，创造出休憩和办公的阶梯式区域，与二层地面相同的金磨石材料延伸了这个空间。从法式竖窗向外望去，室内的大台阶与庭院的伸缩式雨棚通过“阶梯”元素相互呼应，一楼入口的吊顶也与它们形成了统一的设计语言。

阶梯式区域

4、文化融合

Karma的概念在Karma办公楼的改造设计中得到了多角度的诠释，它既可以象征站立的人，也可以代表闭眼沉思的脸，甚至作为书法“永”字的变体，这些变体在建筑的各个角落散布。庭院大门的半球门灯是对Karma logo的首次演绎，而进入室内后，楼梯旁的logo装置迎面而来。在室内空间中，logo不断演化，成为桌子台面的设计元素，并在改造后的办公室内作为过滤装置固定在水池中，下沉水庭中的logo再次出现，与水流形成呼应。

在Karma办公楼的改造设计中，设计团队不仅通过logo展示了Karma的概念，还通过一系列的细节元素不断演绎这一主题。这些元素包括阁楼的连续拱形门洞、下沉庭院的四界和雨蓬、二层扩展的阶梯平台、楼梯灯带的起始和结束装饰性阶梯、层层向上的艺术吊灯，以及办公桌的桌腿形式、讨论椅、画框的留白和花瓶等，共同构成了对Karma设计理念的深入表达。